L’état des risques et pollutions (ERP),
une collecte d’informations essentielles

Qu’appelle-t-on état des risques et pollutions ou ERP ?

L’état des risques et pollutions (ERP) est un document qui liste tous les dangers qu’encourt un bien immobilier par rapport à l’environnement où il se situe.

Il est exigé avant la vente ou la location de biens immobiliers bâtis ou non bâtis (terrains) situés dans des zones délimitées par arrêté préfectoral comme présentant des risques pouvant porter atteinte à la pérennité du bien comme à la santé et à la sécurité des personnes qui l’occupent.

Quels risques indique l’ERP et pourquoi choisir un professionnel pour le remplir ?

Les risques à mentionner dans l’ERP sont liés à l’existence éventuelle de plans de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques, au zonage sismique réglementaire, au zonage à potentiel radon et à l’existence éventuelle d’un secteur d’information sur les sols (SIS).

Tout sinistre antérieur indemnisé doit aussi être signalé. Comme tout oubli pourrait s’apparenter à un vice caché, le choix d’un professionnel pour remplir l’ERP s’impose.